如何看待中國住房空置率？10%？20%？

眾所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。

按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。

關於中國的空置率問題，一直有很多不同的說法，有的說12%（比如國家電網），有的說22%（比如騰訊網）

為什麼會差那麼遠？中金最近報告給了一個解釋。

空置率存在廣義和狹義兩個口徑，廣義指只要某時刻該房屋無人居住即為空置，狹義則剔除正在裝修或危舊等合理空置。

測算顯示，當前城區狹義空置率僅為9.7%，低於美國、日本等成熟市場；而即使將鎮區納入考量，12.1%的城鎮總體空置率水平也處於合理區間。中金強調，空置率在過去近十年中也呈現下降趨勢。

國家統計局2015年抽樣調查揭示出諸多重要信息：

• 存量住房中78%為6層及以下建築（21%為平房），這其中絕大部分沒有電梯；

• 16%的住房無廚房或衛生間（美日等發達國家該比例接近0）；

• 15%建於1990年以前。

• 存量住房套型結構偏小，一居和二居室佔比達62%，而四居室及以上佔比僅7%。

中金認為，這不僅預示著大量的拆除、改建，也意味著巨大的潛在改善型需求。

中金測算顯示，目前中國家庭戶住房自有化率80%（若包含集體戶則為75%）。城鎮家庭戶中，20%無房，65%僅有一套房，15%有兩套及以上住房（平均3.2套）。

你又會怎麼看中國住房空置率？

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來源：中金、西南财经、互聯網

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