花旗:市場過度憂慮內地制定房產税法 首選龍湖及融創等六股

March 11, 2019

花旗今日發表研究報告,指市場過度憂慮內地加速制定房產税法,認為實際上有關議程進展無大轉變,故不需要被市場的噪音所困擾,相信政府亦不樂見房地產市場出現大跌市。而去年末季以來房地產政策依然保持正面,相信可帶動一二線城市樓市於第二季起銷售復甦。

 

該行指,房產税法仍然是政府長遠樓市機制和法律框架下的重要討論議題,相信未來的程序仍然很長,實則的措施需於2023年後才會出台,而實際税率亦未必如市場預期般大,但或會於更多城市試行。

 

該行又指,目前樓市的政策趨勢仍然正面,部份一二線城市的二手交投見復蘇,去化率和均價都見有提升,預期第二季發展商會加快推出新盤,特別是當政策有放鬆時,看好純利因融資成本、均價提升,行業首選龍湖(00960.HK)、萬科(02202.HK) 、龍光(03380.HK) 、融創(01918.HK)、新城發展(01030.HK)、富力(02777.HK)。

 

股份│投資評級│目標價(港元)

雅居樂(03383.HK)│持有│8.56元 

首創置業(02868.HK) │買入│4.11元                招商局置地(00978.HK) │買入│1.41元

中駿置業(01966.HK) │買入│3.77元                旭輝(00884.HK) │買入│6.24元

中海外宏洋(00081.HK)  │中性│2.63元            中海外(00688.HK) │買入│32.08元

碧桂園(02007.HK) │中性│9元                        華潤置地(01109.HK)  │買入│39.34元

恆大(03333.HK)  │買入│39.8元                      花樣年(01777.HK)  │買入│1.2元

新城發展(01030.HK)  │買入│10元                  綠地香港(00337.HK)  │買入│5元

綠城中國(03900.HK)  │沽售│5.24元               富力地產(02777.HK)  │買入│16.45元

合生創展(00754.HK)  │沽售│5.14元               中國金茂(00817.HK)  │買入│6.05元

大悦城(00207.HK)  │中性│0.9元                    合景泰富(01813.HK)  │買入│8.8元

龍光地產(03380.HK)  │買入(高風險)│13.38元 龍湖地產(00960.HK)  │買入│32.11元

保利置業(00119.HK)  │中性(高風險)│2.48元   寶龍地產(01238.HK)  │買入│4.27元

紅星美凱龍(01528.HK)  │中性│7.75元           融信中國(03301.HK)  │買入(高風險)│18.28元

深圳控股(00604.HK)  │買入│3.24元              世茂房地產(00813.HK)  │買入│24.03元

遠洋地產(03377.HK)  │買入│4.16元              SOHO中國(00410.HK) │中性│3.24元

融創(01918.HK)  │買入│46.5元                    時代地產(01233.HK)  │買入│11.02元

萬科(02202.HK)  │買入│37.82元                  越秀地產(00123.HK)  │沽售│1.4元

越秀房地產信託(00405.HK)  │買入│5.98元    禹洲地產(01628.HK)  │買入│4.25元

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