邊隻房地產信託比領展派息高出一倍？

很多投資者都喜歡房地產信託基金（REITs，real estate investment trusts）。REITs從投資者募集資金，指定專業管理公司進行管理，管理公司通過購買或投資房地產項目（房地產項目範圍很廣，可以是住宅房產、零售房產、商務辦公樓、酒店、廠房和倉庫，等等），獲得房屋升值收益或者房屋出租收益等。獲得的收益在扣除了管理費等相關費用後，會向投資者定期發放分紅。

香港人大多都很熟悉領展（823）。

不過，其實很多REITs的派息都比領展高。

以下談談三隻派息最高的REITs：

（一）匯賢產業信託（87001）

匯賢的主營業務為持有及投資優質商業物業，致力向基金單位持有人提供穩定可持續的分派，達致每基金單位資產淨值的長遠增長。匯賢產業信託的資產主要在中國四個主要城市，包括北京、重慶、瀋陽及成都等，資產管理面積現已擴充至逾一百一十萬平方米。匯賢產業信託的資產組合涵蓋零售、寫字樓、服務式公寓及酒店物業業務。截至2017年12月31日止年度的物業收入淨額為人民幣20.74億元。

最重要的，是長實（1113）對其持股28.6%。而且收益率達8.5%，十分吸引。

（二）越秀房產信託 （405）

越秀房產基金專注於主要作辦公樓、零售、酒店、服務式公寓及其他商業用途的物業，並爭取收購帶來可觀現金流及回報的物業，與物色透過營運優化取得更高收益增長的商機。現時的物業組合包括位於廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、新都會大廈、廣州國際金融中心、位於上海的越秀大廈以及位於武漢的武漢物業八項高素質物業，物業產權面積共約99.1萬平方米，分別位於中國廣州市、上海市及武漢市核心商業區域（「核心商業區」）。物業類型包括服裝專業市場、甲級寫字樓、多功能商務寫字樓、零售商業、酒店、服務式公寓等。

收益率達6.9%，還是比領展高出一倍了。

（三）置富產業信託（778）

置富產業信託是一家房地產投資信託基金，持有香港17個零售物業。置富產業信託的物業組合目前擁有1,392個租戶，其中十大租戶合共佔物業組合於2017年12月31日之租金收入總額約27.8%及可出租總面積約22.4%。提供日常所需之租戶如超級市場、餐飲、服務及教育等佔可出租總面積約70%。

收益率為5.9%，也是一個高水平。

不過，既然REITs的主要業務為收租，投資者也要注意租金回落的風險。

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